放弃出售百佳超市的李嘉诚，没有让同样的变数发生在抛售上海写字楼一事上。和记黄埔近日公告称，由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。而有媒体报道，交通银行拟11.55亿美元接手东方汇经。对此消息，交通银行方面表示“不予置评”。
李嘉诚“卖楼”再度引热议
8月29日晚间，李嘉诚的和记黄埔有限公司发布公告，拟以32.68港元的价格出售位于广州的西城都荟项目。而此前，“长和系”以60亿人民币挂牌出售上海东方汇经OFC。联系到此前早已被炒得沸沸扬扬的出售百佳超市，“长和系”抛售三大项目回笼超过300亿元现金成为各界关注的热点。
对于李嘉诚集中抛售亚洲资产，外界分析莫衷一是。不少评论人士称，这是李嘉诚要“逃离内地香港入驻海外”，更有分析认为华人首富的举动昭示了国内商业地产的风险已经很高。国内房企老大万科的董事长王石就在其微博上评论道：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
在9月17日对于炒得沸沸扬扬的“撤资中国，移情海外”事件，李嘉诚出来公开回应说：“不会从内地撤资”。而如今上海东方汇经OFC已经以90亿港元锁定买家，顿时激起业内一片哗然。
东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号，东面正对“上海中”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前尚在建设中，预计将在2014年竣工。
东方汇经中心为长江实业在上海打造的首个写字楼项目，颇具象征含义。六年多来，该项目一直传闻缠身，2009年曾传出转让消息，不过长江实业与和记黄埔选择于近期作出最终的出售决定，仍然让外界感到惊讶。
李嘉诚为何此时出售上海房地产项目呢？莱坊中国区董事杨松认为，李嘉诚出售此项目，或许代表他对内地市场的一种看法。由于未来几年上海商业地产市场将迎来高供应局面，会带来一定的消极作用，这可能也是选择此时出售的一种考虑。
根据莱坊近日发布的一份报告预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。“内地市场正在告别高增长阶段，出于对更高投资回报率的追求，做这样的资产处置有其商业逻辑。”莱坊中国区董事杨松认为出售东方汇经的决定，从某个角度来看，符合其对于内地商业物业一贯的套现处置方式。
国内商业地产风险已渐高
由于近期内地土地市场异常火热，李嘉诚抛售内地资产的举动也成为业内“空军”拿来分析楼市风险加剧的论据。包括万科董事会主席王石在内的不少人士认为，李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号，暗示内地的楼市风险已经较高。
业内人士指出，近年来，随着国内住宅市场的“限购”、“限贷”等一系列严厉的宏观调控政策的出台，不少开发商扎堆“转型”，杀入商业地产领域。2011年后，不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。
尽管商业地产在调控闸门之外，但商业地产全国“大跃进”似的开发已经暴露出“过剩”危机。当初在住宅市场遭遇宏观调控之时，很多房企盲目转向商业地产，这些建起的商业地产将在未来两三年集中上市，让商业地产面临更加激烈的竞争，风险明显加剧。
以李嘉诚此次撤离的上海为例，根据莱坊近日发布的一份报告，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中，浦东小陆家嘴所占比重最大，达到26%。
而未来数年，随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率也将相应增长。特别是2014年至2016年，包括上海中心等一批项目的入市，上海甲级写字楼供应将出现激增态势，2015年新供应将达到200万平方米的新高。莱坊预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。
除了逐渐隐现的“过剩”危机之外，令人比较担扰的是我国城市综合体的商业模式一直没有创新，千城一面，各开发商推出的产品大同小异，同质化严重。
此外，传闻不断的房产税征收即将扩容的消息，也为房地产尤其是商业地产蒙上一层阴霾。有消息称，房产税扩容将率先从经营性物业入手，这也再次拉低了商业地产投资者的投资预期。
李嘉诚不赚“最后一个铜板”的警示
最近，外界关于李嘉诚从中国内地及香港“撤资”的传言四起。有认为是其看空中国内地和香港经济的原因；有认为其担忧的是内地和香港高房价酿造的金融风险。而李嘉诚就撤资言论最少两次回应是正常的商业行为。
李嘉诚认为，中国内地楼市价格太高，一般老百姓已经难以承受。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，他一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。他坦言，在外地赚的钱远远多于香港，过去两三年在香港买入的项目较少，香港地价高，已看到不健康的趋势，内地的地价也飞涨，也无法成功投得土地。这说明李嘉诚敏锐观察到了中国内地和香港房地产市场出现的严重不健康状况，高房价导致的房地产泡沫、金融泡沫风险的严重程度。
中国房地产泡沫的严重程度可以简单用两个指标来说明，一是截至2012年底，全国存量住房约179亿平方米，合计总市值约100万亿元；如果算上农村房产、小产权房和城市商用房产，总值约200万亿元，与GDP之比分别为193.4%和388%，分别高出美国2005年房地产泡沫达到历史最高点172%的21.4个百分点和216个百分点。中国的国民产出根本支撑不了如此庞大的房地产价值。二是房价收入比已经高达百分之十几甚至二三十之高，高出美国5~20个百分点。
总之，李嘉诚直言中国内地和香港房价太高，泡沫巨大，投资地产很危险，肯定有超乎常人的观察和预见。他将中国内地和香港房地产泡沫之大比喻成接近破灭的“最后一个铜板”，这对投资房地产的公司、个人等所有投资者都是警示。
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